Hungarian 
Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.
Úgy tartják, a sikeres ingatlanvásárlás módszere mindössze 1 mondatban definiálható:
„Jó helyen, jó időben, a piaci ár alatt vásárolni!”
Nos, ha Ön egy off-plan ingatlant vásárol, akkor mind a 3 szempont nagy eséllyel megvalósul, s az ingatlanon realizálódó nyereség jóval magasabb lesz, mint egy kész építmény megvásárlása esetén. Ebben a cikkben mindent elmondunk az off-plan konstrukciójú ingatlanvásárlás előnyeiről.
Tartalom
Mit jelent az off-plan ingatlan vásárlás?
Off-plan vásárlásnak azt nevezzük, ha a vevő egy olyan ingatlan vásárol meg, amely még csak a tervezőasztalon létezik vagy amelynek az építése épp hogy csak elkezdődött.
Mi van meg ebben a fázisban?
Általában az az összes, az építkezés megkezdéséhez szüksége összetevő a rendelkezésre áll, vagyis
- az építési telek
- a látványtervek
- az összes építési terv
- a hatósági engedélyek
- a kivitelezési tervek és az ütemezés
Kitől lehet off-plan ingatlant vásárolni?
Tipikusan ez egy professzionális ingatlanfejlesztő cég, mely a teljes kivitelezési folyamatot a kezében tartja, pl. az optimális telek kiválasztása és megvétele, a tervezés, az engedélyeztetés, maga az építés és persze az értékesítés is.
Az off-plan ingatlan vásárlás előnyei
Alacsonyabb vételár
Ebben a fázisban a a befektetők piaci érték alatti áron vásárolhatnak. Az elérhető kedvezmény a kész épület árához képest általában 5-15% körül mozog. Ez tízezres nagyságrendű megtakarítást jelent – euróban számítva.
Ütemezett fizetési részletek
További előny, hogy nem kell az ingatlan teljes árát kifizetni a szerződéskötéskor, hanem azt általában 4-5 részletre elosztva kérik a kivitelezők: az első részösszeg a szerződés aláírásakor, a továbbiak pedig egyes kivitelezési mérföldkövek teljesítésekor fizetendők.
Az ingatlan értékének emelkedése annak elkészültekor
Azon túl, hogy már maga a vásárlás kedvezőbb áron valósult meg, az építkezés befejezésekor sok esetben az ingatlan értékének ugrásszerű megemelkedése figyelhető meg. Partnereink 10-30% közötti növekedésről számoltak be, ami tekintélyes ROI az építkezés 12-24 hónapos időtartamára vetítve, ami akár azonnal realizálható is.
Testreszabhatóság
Az off-plan fázisban való vásárlás előnye, hogy a legjobb pozíciójú apartmanok, ill. villák közül lehet választani, ami egyrészt további értéknövelő tényezővel bírhat, és/vagy a vevő ízlésének, igényeinek jobban megfelel, továbbá a bútorok s az elrendezés is testre szabható (bizonyos határok között).
Az off-plan vásárlás kockázatai
Kétségtelen, hogy az off-plan vásárlás bizonyos kockázatokat is hordoz magában. Nézzük meg, mik lehetnek ezek:
Késik az átadás
A turisztikai ingatlanbefektetésnél minden nap csúszás az pontosan mérhető bevételkiesést okoz – egy kész építmény vásárlásánál ez a kockázat nem áll fent. A profi ingatlanfejlesztők ezért kötbér meghatározásával mentesítik a vevőiket a késés kockázatától.
Nem valósul meg a project
Erre sajnos bőven volt példa a közelmúltban: a COVID miatt a sziget két éven át zárva volt, s ez a krízis bizony az építőipari résztvevőket nagyon megviselte. Bali szerte látni félig megépített s magára hagyott épületeket… Hogy mi történt, hogy azért állt meg az építkezés, mert a befektetők visszaléptek vagy az ingatlankivitelező nem tudott megküzdeni a válsággal, arról nekem nincs információm, de reméljük, hogy a pandémia befejeződésével e „sebek” gyógyítása megkezdődik. Ugyanakkor végbement egy tisztulás is a piacon, a gyenge és pénzügyileg instabil cégek elbuktak, a minőségiek viszont megerősödtek. S a jó hír, hogy mi csak ilyenekkel dolgozunk.
Rossz minőségű kivitelezés, eltérés a tervhez képest
Gyönyörű volt a 3D bemutató, de a kész épület alig hasonlít rá? Ferde falak, csöpögő csapok, rossz gépészet? Minden vevő rémálma egy ilyen szituáció – szerencsére Önnek nem kell ilyesmitől tartania. Partnereink portfoliója önmagáért beszél, ezek a cégek már sokszor bizonyították, hogy magas minőségű munkát végeznek. S természetesen az ingatlanra évtizedes garanciát is vállalnak.