pénznemváltás
- EUR
- HUF
- AUD
- CAD
- CHF
- CNY
- GBP
- JPY
- IDR
- NZD
- USD
pénznemváltás
Ne csodálkozz – mi is... E különleges sziget gyakran ejti rabul látogatóit. Az elképesztő természet, a vízesések, a strand- és szörfözési lehetőségek, a szobrok, a megakedves őslakosok, a remek vendéglátás, az éjszakai élet... és még hosszan lehetne sorolni...
Ha te is számolgatod a napokat, hogy mikor utazhatsz ismét Balira, akkor érdemes elgondolkodni egy családi nyaraló vásárlásán, mely biztos pontként szolgál az évi 1-2 látogatáshoz. A fennmaradó időben pedig kiadhatod az ingatlant, és az ebből származó bevétel fedezi a nyaralás költségeit – sőt, annál akár jóval többet is.
A mérsékelt építőipari árak és a virágzó turizmus az ingatlanbefektetőket igen magas haszonnal kecsegteti. A világszerte szokásos egyszámjegyű ROI helyett Balin akár 20-30%-os éves megtérülés is elérhető.
Az üzemeltetést rábízhatod egy ún. Villa Management szolgáltatóra, aki a kiadással kapcsolatos összes feladatot ellátja a bevétel kb. 15-20%-áért. Így neked csak a bevétel elköltésével lesz dolgod 🙂
Végigdolgoztad az életed, és nyugdíjas éveidet egy (nem túl forró) trópusi paradicsomban képzeled el? Bali remek lehetőséget kínál erre. Az ún. Retirement Visa segítségével már 55 éves kortól letelepedhetsz az Istenek Szigetén. Ápolót igen olcsón lehet találni, és egészségügyi biztosítás is köthető.
Úgy érzed, Európa nem biztonságos hely többé? Vagy csak menekülnél az otthoni viszonyok elől? Az élet Balin összehasonlíthatatlanul más, mint Magyarországon. Lenyűgöző természet, viszonylag olcsó megélhetés, 300 Ft-os benzin, remek gasztronómia, jóga- és spirituális központok, alapítványi iskolák és nagyon barátságos helyi lakosság: emiatt érzik sokan úgy, hogy Bali egy létező paradicsom – a Földön.
Sokan leltek teljes vagy részleges otthonra a szigeten: sok magyar híresség is döntött Bali mellett, említhetem Geszti Pétert, Márton Adriennt és Horváth Évát stb., de virágzó közösséget alakítottak ki a katonai behívó elől elmenekült oroszok is.
M Ft
%
Bár nagy a szórás az ingatlan típusa, felszereltsége és természetesen a fekvése alapján, de általánosan kijelenthetjük, hogy az árak még mindig nem érik el egy tipikus budapesti ingatlan árát!
Egy modern, színvonalas apartman ára a frekventált turisztikai régiókban – mint Canggu, Seminyak vagy Uluwatu – jellemzően 40-80 millió Ft között mozog, míg rezidens zónában ez kb. 30-50%-kal olcsóbb: tipikusan 30-60 millió Ft.
Egy medencés villa ára ugyanezekben a körzetekben 80-200 millió Ft közé esik, míg a luxuskategóriás, óceánra néző villák akár az 1 millió dollárt is meghaladhatják. A rezidens zónák ingatlanjainak ára itt is jelentősen alacsonyabb.
Ubud és az északi régiók valamivel kedvezőbb árakat kínálnak, de a kereslet növekedése itt is érezhető. Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, különösen a rövid távú bérbeadásra is alkalmas ingatlanok esetében, ezért mondjuk, hogy a legjobb időpont a vásárlásra a MOST! 🏖️
Partnereink legjobb ajánlatai, melyeket egyedileg választottunk ki és ellenőriztünk le. Magas színvonalú, biztos hozamú ingatlanok, melyeket Bali elismert, hosszú ideje sikeres építőipari cégei építettek fel.
Az Off-Plan ingatlanvásárlás azt a konstrukciót jelenti, amikor az építkezés megkezdése előtt vagy alatt vásárolod meg az adott ingatlant, melyet annak elkészülte után magasabb áron értékesíthetsz. A nyeresség elérheti a 25-50%-ot is, mely 1-2 év múlva realizálható.
Ez a „vásárlás a tervezőasztalról”-nak is nevezett konstrukció több kockázatot rejt magában, mint egy kész villa megvásárlása, de e kockázat minimalizálható, ha az ingatlant jó hírű, hosszú évek óta megbízhatóan működő kivitelezőtől vásárolod – és mi csak ilyeneket ajánlunk.
Az ilyen típusú (ún. turnkey) villákat és apartmanokat olyan menedzsmentprogrammal kínálják, amely teljes körűen magába foglalja az ingatlan üzemeltetését, karbantartását, kiadását és marketingjét, amikor te és a családod nem tartózkodtok az ingatlanban.
E konstrukció választásával egy komplett szervizzel ellátott nyaraló birtokába jutsz, amely úgy termel bevételt, hogy a kisujjadat sem kell mozdítanod.
Magas minőségű, az európai standardeknek is megfelelő, hosszú évek óta megbízható építőipari cégekkel való kapcsolatainkon keresztül valóban az álomvilládat építtetheted fel Balin, az Istenek Szigetén.
Válassz az előre elkészített ún. Tender Tervdokumentációk közül, melyeket teljesen az igényeid szerint szabhatsz testre, vagy terveztess akár teljesen egyedi villát, melyet partnereink az általad kiválasztott telekre, általában 1 év körüli kivitelezési idővel, kulcsrakészen, az összes szükséges dokumentációval és engedéllyel, és természetesen a jogi ügyintézés lebonyolításával adnak át.
Disclaimer
A jelenleg hatályos indonéziai törvények szerint Balin (Indonéziában) külföldi illetőségű személy nem szerezhet tulajdonjogot ingatlan felett. Amit kínálunk, az a tulajdonlás időben korlátozott formája, az ún. leasehold intézménye (Hak Sewa), mely az ingatlan használati jogát foglalja magában meghatározott időre, ami általában 30 év, s amely kétszer meghosszabbítható a szerződésben előre szabályozott módon további időszakra (20 + 30 év). A leasehold emiatt olcsóbb, mint az ingatlan valódi értéke: ez az összeg kb. az ingatlan értékének 1%-a évenként.
Egy új szabályozás szerint viszont nagy értékű apartmanokra és házakra tulajdonjog is szerezhető (350 000 $ felett).
Hungarian Hungarian English
German