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Es wird angenommen, dass die Methode des erfolgreichen Immobilienkaufs in nur 1 Satz definiert werden kann:
„Kaufen Sie am richtigen Ort, zur richtigen Zeit, unter dem Marktpreis!”
Nun, wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, werden alle 3 Aspekte wahrscheinlich erfüllt, und der mit der Immobilie erzielte Gewinn wird viel höher sein, als wenn Sie ein fertiges Gebäude kaufen. In diesem Artikel erfahren Sie alles über die Vorteile des Kaufs einer Immobilie außerhalb des Bauplans.
Inhalt
Was ist einer „Off-Plan” Immobilienkauf?
Beim einer Off-plan Kauf erwirbt der Käufer eine Immobilie, die nur auf dem Reißbrett des Projektentwicklers existiert oder deren Bau noch nicht abgeschlossen ist.
Was gibt es in dieser Phase?
In der Regel sind alle für den Baubeginn erforderlichen Komponenten vorhanden, d. h.
- das Baugrundstück
- die 3D-Visualisierungspläne
- alle Konstruktionspläne
- die amtlichen Baugenehmigungen
- die Baupläne und den Zeitplan
Von wem kann man eine außerplanmäßige Immobilie kaufen?
In der Regel handelt es sich dabei um ein professionelles Bauträgerunternehmen, das den gesamten Bauprozess abwickelt, z. B. die Auswahl und den Kauf des optimalen Grundstücks, die Planung, die Genehmigungen, den Bau selbst und natürlich den Verkauf.
Vorteile eines Off-plan Kaufs
Niedrigerer Kaufpreis
In diesem Stadium können Investoren zu einem Preis unter dem Marktwert kaufen. Der Preisnachlass gegenüber dem Preis des fertigen Gebäudes liegt in der Regel bei 5-15 %. Dies kann eine Ersparnis von mehreren zehntausend Euro bedeuten.
Geplanten Ratenzahlungen
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der volle Preis der Immobilie nicht bei Vertragsunterzeichnung gezahlt werden muss, sondern in der Regel in 4-5 Raten verlangt wird: Die erste Rate wird bei Vertragsunterzeichnung gezahlt, die weiteren bei Erreichen bestimmter Baumeilensteine.
Wertsteigerung der Immobilie bei Fertigstellung
Zusätzlich zu dem niedrigeren Kaufpreis steigt der Wert der Immobilie bei Fertigstellung oft drastisch an. Unsere Partner haben von einer Steigerung zwischen 10-30% berichtet, was bei einer Bauzeit von 12-24 Monaten eine beträchtliche Kapitalrendite darstellt, die sofort realisiert werden kann.
Anpassungsfähigkeit
Der Vorteil des Kaufs Off-Plan besteht darin, dass Sie aus den am besten gelegenen Wohnungen oder Villen auswählen können, was den Wert steigern und/oder dem Geschmack und den Bedürfnissen des Käufers besser entsprechen kann, und Sie können auch die Möbel und den Grundriss (innerhalb bestimmter Grenzen) individuell gestalten.
Die Risiken eines off-plan Kaufs
Zweifellos birgt der Kauf einer off-plan Immobilie Risiken. Schauen wir uns an, welche das sein könnten:
Verspätete Übergabe
Bei touristischen Immobilieninvestitionen führt jeder Tag Verzögerung zu einem genau messbaren Ertragsausfall - dieses Risiko besteht beim Kauf eines fertigen Gebäudes nicht. Professionelle Bauträger sichern daher ihre Käufer gegen das Risiko der Verzögerung mit einer Vertragsstrafe ab.
Das Projekt scheitert
Leider gab es in der jüngsten Vergangenheit viele Beispiele dafür: Die Insel war wegen COVID zwei Jahre lang geschlossen, und die Krise hat ihren Tribut in der Bauindustrie gefordert. Überall auf Bali kann man halbfertige, verlassene Gebäude sehen... Ob der Bau gestoppt wurde, weil sich die Investoren zurückgezogen haben oder weil die Bauträger die Krise nicht bewältigen konnten, weiß ich nicht, aber wir hoffen, dass die Heilung dieser „Wunden” beginnt, sobald die Pandemie vorbei ist. Gleichzeitig hat eine Marktbereinigung stattgefunden, bei der schwache und finanziell instabile Unternehmen gescheitert sind und Qualitätsunternehmen an Stärke gewonnen haben. Und die gute Nachricht ist, dass wir nur mit ihnen zusammenarbeiten.
Schlechte Ausführungsqualität, Planabweichung
Die 3D-Präsentation war wunderschön, aber das fertige Gebäude ähnelt ihr kaum? Krumme Wände, tropfende Wasserhähne, schlechte Technik? Das ist der Alptraum eines jeden Käufers - zum Glück müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Das Portfolio unserer Partner spricht für sich, sie haben eine nachgewiesene Erfolgsbilanz für qualitativ hochwertige Arbeit. Und natürlich geben sie eine jahrzehntelange Garantie auf die Immobilie.